Розвинені країни світу до рішення житлового питання ставляться як до однієї з первинних потреб людини, з обов’язковим урахуванням фінансових можливостей кожної окремої соціальної верстви населення.

Наприклад в Сполучених Штатах Америки, законодавчо закладені рівні можливості для кожного у придбанні житла на власний вибір, та навіть створено у 1968 році спеціальне управляння FHEO, з метою покласти край дискримінації під час продажу, оренди та фінансуванню житла за ознакою раси, кольору шкіри, релігії та національного походження. FHEO підпорядковується безліч інших урядових та неурядових організацій по всій території Сполучених Штатів Америки, які являються виконавцями різних соціальних житлових програм. Найбільшим досягненням в цьому питанні є іпотека з 0% ставкою та додатковим грантом в 4% для впровадження енергоощадності у придбаному будинку.

Сполучені Штати Америки – це країна, що займає лідируючі позиції в світі за рівнем доступності житла, різноманітності програм та низькою % ставкою при кредитуванні. Довгий час для громадян США ставки тримались на рівні 3-4%, з 2019 року вони зросли до 5-6%.

Що стосується країн Європейського Союзу, де також права людини є основою політики країн, % ставка по кредиту різниться від 1,5% до 6%.

Нижче наведено таблицю з кредитними ставками для отримання іпотеки в країнах-членах ЄС.

Країна Відсоткова ставка,% в рік (усереднене значення)
Австрія 2,5 – 3,5%
Бельгія 2,50%
Болгарія 4,5 – 5%
Великобританія 2,5 – 3%
Угорщина 6%
Німеччина 1.5 – 2%
Греція від 3,5%
Данія 2,20%
Ірландія від 3,8%
Іспанія 2 – 3%
Італія 2 – 3%
Кіпр від 4%
Латвія 2,90%
Литва 2%
Люксембург 1,80%
Мальта від 3,5%
Нідерланди 2,50%
Польща 3,5 – 4%
Словаччина 2%
Словенія від 3,6%
Португалія від 2,5%
Румунія 3,50%
Фінляндія 1,50%
Франція від 2%
Хорватія 5 – 6%
Чехія 2%
Швеція 2%
Естонія 2 – 2,5%

Найкращі іпотечні умови серед 5 країн Європейського Союзу: Швеції, Фінляндії, Німеччини, Люксембурзі та Словаччині.

Країна Відсоткова ставка, % в рік Величина позики, від вартості житла Термін погашення Частка початкового внеску,% від вартості житла
Швеція 1,85% до 85% до 50 років від 15%
Фінляндія 1,47% до 75% до 30 років від 25%
Німеччина від 1,5% до 80% до 40 років від 20%
Люксембург 1,80% до 30 років
Словаччина 1,80% до 100%

Відсоткова ставка в країнах Європи не членах ЄС: Швейцарії, Монако, Ліхтенштейні, Андоррі, Норвегії, Ісландії, Боснії і Герцеговині, Чорногорії, Албанії, Македонії, Сербії, строком від 15 – 40 років.

Країна Відсоткова ставка,% в рік (усереднене значення)
Швейцарія від 1,8%
Монако від 1,9%
Ліхтенштейн 2,20%
Андорра від 4,5%
Норвегія 6 – 8%
Ісландія від 1,5%
Боснія і Герцеговина від 8%
Чорногорія від 4%
Албанія 3,90%
Македонія від 7,5%
Сербія від 4%

У більшості з цих країн скористатися іпотекою можуть громадяни віком 20-75 років. А у Швейцарії існує навіть пожиттєвий кредит, якщо позичальник не встигає розрахуватися по кредиту, зобов’язання переходить до прямих спадкоємців.